Stavba domu na hypotéku – jak na to?

1 119
Stavba domu na hypotéku – jak na to?
4 (80%) 1 hlas[ů]

Koupit byt na hypotéku je jednoduché. Protože když ho kupujete, tak již existuje. Nemusíte ho stavět. Tedy máte co založit. Prodávající dostane své peníze a ještě předtím než se byt přepíše na Vás, založí se ve prospěch banky.

Banka proto nejde do velkého rizika, ručíte již existujícím bytem. Jak je to však s výstavbou domu?

Výstavba domu má svá specifika a ne každý se dostane k tomu, že může dům postavit na hypotéku. Proč? Protože dům financujete postupně – jeho hodnota roste „pomalu“ a až po dostavění a kolaudaci má tu cenu, kterou očekáváte.

Nemám pozemek

První kámen úrazu, který se však dá zvládnout. Pokud kupujete pozemek, tak sledujte více faktů. Je v obci? Výhoda. Je se stavebním povolením? Velká výhoda. Nepočítejte však s tím, že Vám banka profinancuje 100% hodnoty pozemku.

Pokud už i koupíte pozemek a doplatíte zbytek peněz v hotovosti, myslete na to, že banka posílá další peníze až když pozemek zhodnotíte. Jak? Výstavbou základové desky a zdí do výšky 1 metru.

Rozestavěná stavba

Po výstavbě metrových zdí je možné schválit úvěr na rozestavěnou stavbu a budoucí hodnotu domu. Banka však nepošle více peněz než je hodnota toho, co již stojí. Někdy se však stane, že postavíme střechu za 300 000 Kč a hodnota domu pro banku vzroste pouze o 230 000 Kč.

Proto je dobré mít k dispozici záložní plán. Hotovost, pomoc od rodiny, menší úvěr na překlenutí doby, dokud se dům dokončí.

Měli jsme případ, kdy klient použil speciální drahý materiál na výstavbu domu, střechy, příslušenství a žádný znalec to nedokázal zohlednit v posudku. V tomto případě to stavbu ještě dále prodražilo, protože jsme museli dofinancovat „ztráty“ medziúverovým produktem.

Postupné čerpání

Banka pouští při rozestavěné stavbě peníze v tzv. tranších. Čili postupně. Nikdy nepošle více peněz než je hodnota domu v daném čase. Častokrát pošle jen procento (70%; 90% …) z aktuální hodnoty domu.

Během této doby platíte z vypůjčené částky pouze úrok, ne jistinu. Z dluhu sice neubývá, ale splátka je nižší. Platí to až do doby, dokud se úvěr nedočerpá celý.

Výše splátky úroku lze vypočítat jednoduše: půjčenou částku vynásobte úrokem a vydělte dvanácti. Například: (1 800 000 Kč x 2%): 12 = 36 000: 12 = 3000 Kč měsíčně.

Pár tipů na závěr

  • Když zakládáte pozemek, na kterém ještě nic nestojí, myslete na to, abyste v té bance věděli i pokračovat v úvěru. Nelze totiž založit pozemek v jedné a dům v druhé bance.
  • Častým řešením je dočasně založit jinou nemovitost. Peníze tak mohou být vyplaceny najednou a celý proces je jednodušší. Po dokončení se dá za poměrně malé náklady změnit založena nemovitost.
  • Náklady na stavbu jsou skoro vždy vyšší než na začátku vypadají. Nezapomeňte připočítat rezervu.
  • Pouštět se do stavby domu bez hotovosti, bez pozemku a bez možnosti založit jinou nemovitost je poměrně riskantní.
  • Rodinný dům v zastavěné oblasti a chata v zahrádkářské oblasti jsou odlišné projekty. I když u chaty může být pozemek levnější, úvěr to často prodraží.
  • Lidé často při počítání nákladů na dům zapomenou na cestovní náklady. Dům není jen splátka hypotéky a náklady na provoz. Připočtěte náklady na auto, pohonné hmoty, opravy a běžnou údržbu.

Výstavba domu je jednou z nejsložitějších úvěrových situací, proto doporučujeme využít službu nezávislého odborníka. Věříme, že Vám článek pomohl v jednoduchém zorientování se.

1 Comment
  1. […] Přečtěte si: Stavba domu na hypotéku – jak na to? […]

Leave A Reply

Your email address will not be published.

Chcete být informováni o nejnovějších akčních půjčkách na email?

Co získáte

 

Při poskytování našich služeb nám pomáhají soubory cookie. Využíváním našich služeb souhlasíte s jejich použitím. Co jsou cookies...

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close